О ТЕНЕРИФЕ
Смотреть Tenerife Video
Читать далее
Тенерифе – самый крупный и популярный у туристов среди Канарских островов. Его площадь составляет чуть более 2000 км, а население – более 960 000 человек.
Этот поистине райский остров манит своим побережьем с тёплым, сухим климатом и просторными ухоженными пляжами на юге, более влажной погодой с лёгким ветерком – на севере, а живописными пейзажами самой высокой точки Испании – вулкана Тейде – на юге.
Тенерифе принимает гостей 365 дней в году, радушно предлагая им свои природные и рукотворные достопримечательности, туристические развлечения, увлекательные экскурсии в курортные города.
Задумываетесь о покупке недвижимости на острове? Это отличная идея, ведь здесь вас ждут:
- теплый солнечный климат круглый год;
- туристический сезон 365 дней в году;
- благоприятная экологическая среда;
- низкий уровень преступности;
- невысокие расходы на содержание недвижимости;
- выгодное налогообложение.
И хотя всё из вышеперечисленного – важные факторы для рентабельности вашего будущего объекта недвижимости, тем не менее, последний пункт стоит рассмотреть подробнее, ведь он значительно отличает Тенерифе от материковой Испании.
Почему именно остров Тенерифе ?
Из-за комфортного климата... Его незря называют «островом вечной весны»! Поток туристов не заканчивается круглый год.
Явно прослеживается тенденция переселения европейских пенсионеров на этот благодатный по климату и недорогой в житейском отношении остров. Отсюда и возникла уникальная возможность поучаствовать в жизни острова и предложить мигрантам новое комфортабельное жилье класса Премиум и Люкс. Причем, используя модернпроекты и инновационные технологии при строительстве, коренным образом можно оживить местные архитектурные решения.
Компания предлагает возводить небольшие квартирные здания от 3-х до 20-25 квартир, делая акцент на приватность, эксклюзивность и безопасность.
Клубные дома с Премиум и Люкс качеством в дорогих районах города и стилизацией их в зависимости от месторасположения участка несомненно займут место востребованного жилья.
Рынок недвижимости острова нами проанализирован. Отобрано несколько локаций с возможностью постройки интересных модерновых
и ультрамодерновых проектов, востребованных во всем мире. Наш целевой рынок-это состоятельные пенсионеры из Европы, а также предприниматели и бизнесмены, работающие дистанционно, те, кто хочет наслаждаться теплой погодой круглый год.
Тенерифе становится новым модным местом проживания для иностранцев.
На фоне повышенного спроса на жилье в Испании, остров Тенерифе становится привлекательным местом для иностранных инвесторов и покупателей недвижимости.
Многие иностранцы выбирают Тенерифе благодаря его умеренному климату, красивой природе и разнообразным предложениям в сфере недвижимости. В частности, растет спрос на элитную недвижимость и апартаменты с видом на море.
Тенерифе также привлекает иностранных покупателей благодаря своей инфраструктуре, включая аэропорты, порты, медицинские учреждения и туристические объекты.
Этот тренд стимулирует рост рынка недвижимости на острове, что делает его новым модным направлением для иностранных инвесторов и покупателей недвижимости.
Туризм на Тенерифе за 2023 год 4.3 млн. туристов
Туризм на Кипре 3.8 млн. туристов за 2023 год
Тенерифе в сравнении с Кипром
Климат
- Кипр: Средиземноморский климат с жарким летом (+30°С) и мягкой зимой (+10°С).
- Тенерифе: Тропический климат с круглогодичной мягкой погодой.
- Летние температуры +25-30°С, зимние +20- 25°С.
- Преимущество: Комфортный климат круглый год без экстремальных температурных колебаний.
Население и Площадь
- Кипр: Население 1.2 млн человек, площадь 9,251 кm².
- Тенерифе: Население 1 млн человек, площадь 2,034 кm².
- Преимущество: Компактный и удобный для жизни остров с развитой инфраструктурой.
ПМЖ за Инвестиции
- Кипр: ПМЖ не даёт права путешествовать или работать в Европе, только после получения гражданства.
- Тенерифе: ВНЖ за инвестиции от €500,000, через 3 года получение статуса ПМЖ
Даёт право путешествовать и работать в Европе.
Минимальная заработная плата (МРОТ) и доход
- Кипр: МРОТ около €1,100 в месяц.
- Тенерифе: МРОТ €1,260 в месяц.
- Преимущество: Более высокий уровень минимальной заработной платы.
Прожиточный минимум
- Кипр: Около €1,500 в месяц для одного человека.
- Тенерифе: Около €1,200 в месяц для одного человека.
- Преимущество: Более низкий прожиточный минимум делает Тенерифе доступнее для жизни.
Кредиты и ипотеки
- Кипр: Процентные ставки 2.5-4%.
- Тенерифе: Процентные ставки 1.5-3.5%.
- Преимущество: Более низкие ставки и простота получения ипотеки.
НДС
- Кипр: 19%.
- Тенерифе: 7% (IGIC).
- Преимущество: Более низкий НДС уменьшает расходы на товары и услуги.
Налог на недвижимость
- Кипр: Средняя ставка 0.6%.
- Тенерифе: 0.4-1.1% в зависимости от муниципалитета.
- Преимущество: Меньшие налоговые ставки.
Прирост капитала
- Кипр: 20%.
- Тенерифе: 19%.
- Преимущество: Более низкий налог на прирост капитала.
Количество сделок продажи недвижимости
- Кипр: Около 8,000 сделок в год.
- Тенерифе: Около 10,000 сделок в год.
- Преимущество: Стабильный рост спроса и высокий уровень сделок.
Рост цен на недвижимость за последние 5 лет
- Кипр: 20%.
- Тенерифе:25%.
- Преимущество: Высокий инвестиционный потенциал.
Ценовая политика за m² по городам
- Кипр: Никосия — €2,193/m²; Лимассол — €2,340/m².
- Тенерифе: Санта-Крус-де-Тенерифе — €2000/m², Лас Америкас — €2,800/m².
- Преимущество: Разнообразие цен и доступность.
Итоги
Тенерифе предлагает уникальные преимущества для жизни и инвестиций: стабильный климат, развитая инфраструктура, доступное образование, низкие налоги и высокий инвестиционный потенциал. Это идеальное место для семей, пенсионеров и инвесторов, стремящихся к выгодным вложениям и высокому качеству жизни.
Источники:
- Expatra.com
- MovingToSpain.com
- GlobalCitizenSolutions.com
- iExpats.com
- KPMG Insights
Брак на Тенерифе: Плюсы и Минусы для Иммигрантов
Плюсы:
1. Простота и скорость процесса: Регистрация брака на Тенерифе осуществляется по испанским законам, которые известны своей прозрачностью и простотой. Для оформления брака потребуется минимум документов и времени.
2. Популярность среди туристов: Тенерифе — популярное место для свадеб благодаря своим живописным пейзажам и умеренному климату. Здесь есть множество свадебных агентств, которые помогут организовать церемонию на высоком уровне.
3. Легкость для иностранных граждан: Процедура получения разрешения на брак для иностранцев проста, достаточно предоставить документы о гражданском состоянии и, при необходимости, перевод документов на испанский язык.
4. Романтические локации: Пляжи, горы и национальные парки Тенерифе предлагают множество уникальных мест для проведения свадебной церемонии.
Минусы:
1. Языковой барьер: Возможно, потребуется переводчик, если ни один из супругов не владеет испанским языком.
2. Бюрократия: Несмотря на простоту процедуры, возможно, потребуется время для обработки документов и получения необходимых разрешений.
3. Период ожидания: Иногда может потребоваться до нескольких недель для завершения всех процедур, что может быть неудобно для тех, кто планирует быстрый брак.
Образование на Тенерифе
Преимущества:
1. Международные школы: Тенерифе предлагает множество международных школ, таких как Wingate School, British School of Tenerife и другие. Эти школы предоставляют высококачественное образование на английском языке, что делает их привлекательными для иностранных семей.
2. Высшее образование: Университет Ла-Лагуна (Universidad de La Laguna) является одним из ведущих университетов Испании, предлагая широкий спектр программ на бакалавриате, магистратуре и докторантуре.
3. Двуязычное обучение: Многие школы предлагают программы на испанском и английском языках, что способствует улучшению языковых навыков студентов.
4. Разнообразие образовательных программ: Наличие множества программ и курсов позволяет студентам выбрать именно те направления, которые соответствуют их интересам и карьерным целям.
Количество сделок на Тенерифе
В 2023 году на Тенерифе было зарегистрировано около 10,000 сделок по продаже недвижимости, что демонстрирует высокий спрос на рынке. Этот показатель продолжает расти, особенно в туристических и престижных районах, таких как Коста Адехе и Плайя-де-Лас-Америкас [Ю+source] .
Итоги
Тенерифе представляет собой уникальное место для жизни и инвестиций благодаря своему стабильному климату, развитой инфраструктуре, доступным условиям для образования и рабочим возможностям. Низкие налоги, высокие темпы роста цен на недвижимость и привл е кательные условия для брака делают Тенерифе идеальным выбором для семей, пенсионеров и инвесторов, стремящихся к выгодным вложениям и высокому качеству жизни.
Льготное налогообложение на Канарских островах
Особая зона Канарских островов (ZEC) Сниженная ставка налога на прибыль предприятий в размере 4% по сравнению с 25% в Испании и 21,30% в среднем по Европейскому союзу.
Общий косвенный налог островов (IGIC) Механизм IGIC очень похож на НДС материковой Испании, в котором налог взимается на каждом этапе цепочки поставок, где добавляется стоимость. Общая ставка составляет 7% по сравнению с общей ставкой НДС Испании в размере 21%.
Инвестиционный резерв Канарских островов (RIC) Вычет до 90% на нераспределенную прибыль. Свободная зона Тенерифе
Ограниченное пространство для хранения, обработки или преобразования товаров независимо от происхождения, назначения, количества или характера. Он предлагает преимущества с точки зрения административной обработки, тарифов и налогов, полностью совместимые с другими стимулами, такими как льготы Специальной зоны Канарских островов (ZEC) или Инвестиционного резерва Канарских островов (RIC).
На Канарские острова распространяется, в целом, общий режим испанской налоговой системы, представляющие собой современную систему налогообложения, согласованную и подчиняющуюся Европейскому союзу. Это означает, что можно работать на едином европейском рынке, пользуясь свободой передвижения капиталов, товаров и людей в пределах Европейского Союза.
Тем не менее, к Канарским островам применяется ряд конкретных мер, регулирующих Экономический и Налоговый Режим Канарского архипелага (REF). Налоговые меры представляют собой серию весьма благоприятных налоговых льгот, для прямого и косвенного налогообложения, которыми могут воспользоваться компании, способствующие экономическому развитию Канарских островов.
Итак, на основании решения Европейской комиссии от 2000 года Канарские острова были признаны Особой Экономической Зоной (Zona Especial Canaria - ZEС) с низкой ставкой налогообложения. При этом продолжительность действия режима льгот на Канарских островах установлена до 31 декабря 2019 года и может быть продлена Европейской Комиссией.
Статус особой экономической зоны позволяет компаниям, зарегистрированным на Канарских островах, компенсировать определенные трудности, которые возникают как следствие географической удаленности от европейских рынков. Налоговые льготы резидентам ZEС предоставляются по налогу на доходы корпораций и налогу на передачу имущества.
Налоговые льготы являются дополнением к испанской системе налогообложения и полностью совместимы с действующей налоговой системой на едином европейском рынке. Итак, в Экономическом и Налоговом Режиме Канарских островов можно выделить 2 типа льгот:
- Льготы, связанные с производственными инвестициями, как например, в Инвестиционный Резерв Канарских островов, отчисления в результате инвестиций в основной капитал Канарских островов, возросшие темпы инвестиционных налоговых кредитов по общей схеме налога на прибыль, а также отдельные исключения, предусмотренные для косвенных налогов.
- Льготы, предусматривающие значительные снижения налоговой ставки на Канарских островах, являясь Особой Экономической Зоной (ZEC) (хотя здесь необходим минимальный объем инвестиций, ZEC, по существу, является зоной с низкой налоговой ставкой), льготы на производственные товары, специальный реестр судов и судоходных компаний, нормативные правовые акты (IGIC), а также конкретные нормативы по акцизам.
Далее предлагается сводная таблица, в которой указаны наиболее важные аспекты налоговых льгот, составляющих в совокупности Экономический и Налоговый Режим Канарских островов:
|
Льготное налогообложение(REF) |
Описание |
Видимое преимущество |
|
Особая экономическая зона Канарских островов (ZEC) |
Особая Экономическая зона представляет собой зону с очень низкой налоговой ставкой подоходного налога (всего 4% по сравнению с общепринятой ставкой в 30%). Единственным условием для этого являются минимальные вложения и создание рабочих мест. |
Идеально подходит для иностранных вложений с очень выгодной налоговой ставкой в обмен на инвестиции и нежесткую систему создания рабочих мест. |
|
Резервы для инвестиций в Канарские острова (RIC) |
Резервы для инвестиций в Канарские острова являются льготами на подоходный налог, позволяющие снизить процентную ставку до 90% (для налога на прибыль – на 80%) от нераспределенной прибыли, которая предназначена для первоначальных инвестиций или иных инвестиций, подразумевающих определенную помощь для поддержания экономической деятельности, осуществляемой на Канарских островах. |
Это весьма мощный налоговый стимул, который облегчает капитализацию компаний на Канарских островах, обязывая компании повторно инвестировать в целях получения прибыли. Таким образом, Канарские острова представляют собой весьма привлекательный инвестиционный климат, будь то местный или иностранный. |
|
Удержания по инвестициям в основной капитал Канарских островов |
Льготное налогообложение на подоходный налог и налог на прибыль, предусматривающее удержание в размере 25% по инвестициям в основной капитал, необходимый для развития экономической деятельности на Канарских островах. |
Это одновременно очень мощная и очень гибкая незамедлительная налоговая льгота, так как она применяется в тот же период, когда была осуществлена инвестиция. |
|
Удержания по вложениям в Канарские острова |
Увеличение на 80%, при минимуме в 20% ставки для отчислений на осуществление определенных видов деятельности (профессиональное обучение, научные разработки и исследования, другое) |
Существенно снижены налоговые льготы, применяемые на остальной территории Испании. |
|
Льготы на производство товаров на территории Канарских островов |
Льготы на подоходный налог, подразумевающие снижение на 50% размера ставки, полученной путем производства товаров на Канарских островах. |
Льготы на производство и промышленную деятельность, предусматривающие снижение налога на прибыль на 50%, полученного в результате осуществления такой деятельности. |
|
Специальный реестр судов Канарских островов (REB) |
Среди прочих налоговых льгот, позволяющих значительно снизить размер подоходного налога на 90%, являются налоги на транспортные компании, осуществляющих морские перевозки на судах, зарегистрированных в REB. |
Это льгота, стимулирующая конкурентоспособность судоходной деятельности на Канарских островах и прочих портах Канарского архипелага. |
|
Свободная зона Канарских островов |
Свободная зона представляет собой своего рода анклав, расположенный на таможенной территории, на которой можно в течение неограниченного периода времени хранить, перерабатывать и распределять товары, не облагая тарифами, сборами или прочими косвенными налогами. |
Соответствующий инструмент для международной логистики, процессов переработки сырья, не входящего в ЕС, а также прочих производственных процессов. |
|
Общее косвенное налогообложение (ITP-AJD и IGIC) |
Определенные вложения в производственные активы предприятий, расположенных на Канарских островах, предусматривают льготы на ITP-AJD и IGIC. |
Освобождаются от уплаты налогов доставка товаров и оказание услуг между компаниями зоны ZEC, а также импорт товаров, осуществляемый компаниями в этой зоне. |
Следует отметить, что зона ZEC открыта для компаний, занимающихся промышленной, коммерческой деятельностью и сферой услуг (перечень видов деятельности указан в Приложении к Королевскому Закону 2/2000 с изменениями в Законе 12/2006).
Далее в таблице приводится специальная ставка налогооблагаемой базы в зависимости от вида деятельности компаний:
|
Создание рабочих мест |
Промыш/коммерч. деятельность |
Деятельность в сфере услуг |
Прочие виды |
|
От 3 до 8 работников |
1.800.000€ |
1.500.000€ |
1.125.000€ |
|
От 9 до 12 работников |
2.400.000€ |
2.000.000€ |
1.500.000€ |
|
От 13 до 20 работников |
3.600.000€ |
3.000.000€ |
2.250.000€ |
|
От 21 до 50 работников |
9.200.000€ |
8.000.000€ |
6.000.000€ |
|
От 51 до 100 работников |
21.600.000€ |
18.000.000€ |
13.500.000€ |
|
Более 100 работников |
120.000.000€ |
100.000.000€ |
75.000.000€ |
Хотелось бы подчеркнуть, что компании, доход которых получен в странах или на территориях, с которыми не существует соглашения об обмене налоговой информацией, такие компании не освобождаются от уплаты налогов в полном размере.
Заезжай и живи
Квартиры в новых домах обычно сдают готовыми для жизни — с чистовой отделкой, сантехникой и даже кухней. Некоторые застройщики дарят скидку на покупку мебели. Скорее всего вы все равно захотите что-то поменять под свой вкус, но заселиться в квартиру со свежим ремонтом гораздо приятнее.
Во вторичном жилье состояние отделки, смесителей, розеток и электрических приборов может оказаться плачевным. К тому же велика вероятность скрытых дефектов, которые вы обнаружите уже после покупки. Если квартира в старом здании, то в скором будущем придется потратиться на замену коммуникаций.
Улучшенная планировка
Особенность большинства испанских квартир в том, что внутри вы не найдете просторных спален. Комнаты настолько маленькие, что зачастую туда помещаются только кровать и тумбочка. Испанцы считают, что для сна этого вполне достаточно, ведь они не привыкли сидеть дома.
В стране почти круглый год солнечная погода и люди предпочитают больше времени проводить на улице. А для домашних посиделок предусмотрена гостиная — единственная большая комната в квартире, часто совмещенная с кухней.
Сколько стоят квартиры на Тенерифе от застройщика
Цены из года в год
Изменение цены от компаний из года в год за метр квадратный.
Prices from year to year
Changes in prices from companies from year to year per square meter.
Цены из месяца в месяц
Цена за квадратный метр, изменение из месяца в месяц.
Prices from month to month.
Price per square meter, changes from month to month.
Район Арона. Февраль 2024.
Всего продаж на Тенерифе.
На продажу в районе Арона.
Средняя цена в районе Арона
Помимо указанной стоимости за тот или иной объект, покупатель дополнительно оплачивает расходы на нотариальное оформление и налоги.
Общая сумма расходов составляет примерно 8% от конечной стоимости, заявленной в купчей, а при оформлении ипотечного кредита, сумма расходов составит около 10%.
Разберем эти дополнительные расходы на примере покупки апартаментов/квартиры/студии за сумму около 150 000 евро:
• Налог IGIC (аналог НДС): 7% при покупке объекта от застройщика, то есть «первички».
• Налог Actos Juridicos (налог на нотариальные акты): 1% который оплачивается только при покупке «первички» от застройщика.
• Налог Transmisiones Patrimoniales (передаточный налог): 6,5% при покупке объекта от частного лица или компании, то есть «вторички».
• Гонорар нотариуса – в среднем 800 евро за купчую. Сумма зависит от количества страниц в купчей и числа собственников в ней указанных.
• Регистрация купчей в Registro de la Propiedad (государственном Регистре собственников Испании) – в среднем 400 евро.
• Услуги Gestoria Juridica (юридическая компания, рекомендуемая нотариусом) – 700 евро.
При оформлении ипотечного кредита, к вышеуказанным суммам добавляются следующие расходы:
• Комиссия банка за предоставление кредита – 1% от выданной суммы.
• Оценка объекта независимой оценочной компанией – 200 евро – 600 евро в зависимости от площади объекта.
• Гонорар нотариуса за вторую купчую (которая закрепляет отношения покупателя с банком-заёмщиком) – 600 евро.
• Страховка объекта недвижимости от всех рисков (обязательное условие банка-заёмщика) – от 150 евро до 400 евро в год в зависимости от объекта